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東岳新外灘住宅區位于張家界鷺鷥灣大橋東側·永定大道北側橋頭，水陸交通樞紐，新城發展核心地段。
設計中將地塊劃分為三大功能區：

人文景觀區作為住宅區的中心區域，是居民日常活動的主要區域，同時又有體現居住區的人文內涵。
綠色生態區作為進入住宅區的綠色展示面，環形展開，充分展現的居住區的生態性。
外圍沿街商業作為住宅區的對外展示面，既商業服務作用又能夠滿足區域內居民生活所需。